Арендаторы и арендаторши, крепите аренду Родины!
Избранное
Корпоративный стандарт медленно, но неуклонно превращает Москву в деловую столицу России. Служащие, бесцельно слонявшиеся по коридорам, и скучающие, апатичные продавцы уходят с арены. Их заменяют бодрые белые воротнички и длинноногий менеджмент. Витрины магазинов и стильные офисы становятся визитной карточкой успеха, символизирующей о процветании и динамичном развитии. Для дальнейшего завоевания рынка, бизнесу требуются все новые торговые и офисные площади.
Аренда нужного помещения, одна из наиболее распространенных форм решения этой проблемы. И если для небольших и малых предприятий выбор не велик - только вторичный рынок. То капитал с денежным мешком побольше предпочитает подбирать нужное помещение непосредственно на первичном рынке аренды. Что дешевле, надежней и солидней.
Это не министерство культуры, это департамент
В столице подготовкой и проведение конкурсов на право аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, занимается ДГМИ. Под этим нечленораздельным заклинанием скрывается Департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы. Он в свою очередь состоит из территориальных агентств, соотносимых с соответствующим округом. Именно в них готовится список выставляемых на конкурс помещений, который затем публикуется в средствах массой информации.
Механизм проведения торгов построен таким образом, чтобы сделать его максимально прозрачным для любого желающего арендовать нужное ему помещение. Конкурс на право аренды нежилых помещений не имеет каких-либо ограничений на участие в нем заинтересованных лиц. Кроме одного - соискателей должно быть как минимум двое, чтобы имело место здоровая и честная конкуренция. Извещение о проведении торгов публикуется не менее чем за 30 дней до их проведения. В нем указывается:
- наименование объекта и предмета торгов;
- краткая характеристика объекта торгов;
- начальная цена предмета торгов ;
- размер, сроки и порядок внесения задатка;
- перечень документов, необходимых для участия в торгах;
- условия и сроки заключения договора аренды;
- адрес, сроки и условия получения конкурсной документации и
ознакомления с объектом торгов;
- сведения о дате, времени и порядке проведения торгов;
- дату и время начала и окончания приема заявок.
Кофейная гуща, как точный инструмент познания Вселенной
Надо сказать, что стартовая цена выставляемых на торги зданий определяется довольно своеобразно. Методики ее расчета в действующем законодательстве не прописаны. Поэтому каждое агентство ДГМИ подходит к этому вопросу индивидуально, принимая во внимание месторасположение объекта, характер застройки, местную специфику. Также специально обговаривается срок аренды и возможность последующего выкупа арендуемого помещения. В качестве условий конкурса могут вводиться ограничения на назначение арендуемых помещений, т.е. его дальнейшее использование только для строго определенной формы деятельности, например, как офисное или складское. Режим использования не должен ухудшать условия проживания в жилом фонде, прилегающем к арендуемому помещению, исключать экологически вредную и шумную деятельность.
Для участия в конкурсе необходимо подать заявку установленного образца и внести задаток равный 10% от стартовой стоимости объекта. Аутсайдерам задаток по окончании конкурса будет возвращен, а победителю торгов сумма внесенного задатка засчитывается в счет арендной платы по заключенному договору аренды.
Заявки принимаются в двойных конвертах. Во внешнем конверте должны содержаться:
- собственно заявка, содержащая согласие претендента на участие в торгах и его обязательства по выполнению условий торгов и заключению договора;
- заверенные копии учредительных документов (для юридических лиц);
- копия платежного поручения, подтверждающего перечисление задатка;
- иные документы, перечисленные в информационном сообщении.
Во внутреннем конверте должны содержаться собственно предложения претендента. Внутренний конверт на момент подачи заявки должен быть закрыт и опечатан.
Организатор торгов регистрирует заявку, и соискателю остается только ждать судного дня вскрытия конвертов, чтобы определить степень своей скупости, трезвого расчета или легкомысленного транжирства.
Победитель в номинации «почетный арендатор»
В день торгов конкурсная комиссия вскрывает конверты с предложениями участников торгов и оглашает предложения участников.
Победителем торгов признается участник, предложения которого, по мнению конкурсной комиссии, отвечают всем требованиям, содержащимся в конкурсной документации, и являются лучшими в части максимизации размера годовой арендной платы за пользование объектом торгов и выполнения других условий.
После определения победителя лицо, выигравшее торги и организатор торгов на основании заключения конкурсной комиссии подписывают протокол о результатах торгов. В протоколе должны содержаться:
- сведения об объекте и предмете торгов;
- сведения о победителе торгов;
- обязанности сторон по заключению договора аренды;
- обязанность победителя торгов по государственной регистрации права аренды.
Протокол о результатах торгов оформляется в день проведения торгов в двух экземплярах и имеет силу договора. Победитель торгов обязан заключить договор аренды на условиях, установленных поданной им заявкой, составленной в соответствии с конкурсной документацией.
Договор аренды должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после оформления протокола о результатах торгов.
Этим заканчивается эпопея по приобретению прав аренды, и начинается совсем другая история.
Аренда нужного помещения, одна из наиболее распространенных форм решения этой проблемы. И если для небольших и малых предприятий выбор не велик - только вторичный рынок. То капитал с денежным мешком побольше предпочитает подбирать нужное помещение непосредственно на первичном рынке аренды. Что дешевле, надежней и солидней.
Это не министерство культуры, это департамент
В столице подготовкой и проведение конкурсов на право аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, занимается ДГМИ. Под этим нечленораздельным заклинанием скрывается Департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы. Он в свою очередь состоит из территориальных агентств, соотносимых с соответствующим округом. Именно в них готовится список выставляемых на конкурс помещений, который затем публикуется в средствах массой информации.
Механизм проведения торгов построен таким образом, чтобы сделать его максимально прозрачным для любого желающего арендовать нужное ему помещение. Конкурс на право аренды нежилых помещений не имеет каких-либо ограничений на участие в нем заинтересованных лиц. Кроме одного - соискателей должно быть как минимум двое, чтобы имело место здоровая и честная конкуренция. Извещение о проведении торгов публикуется не менее чем за 30 дней до их проведения. В нем указывается:
- наименование объекта и предмета торгов;
- краткая характеристика объекта торгов;
- начальная цена предмета торгов ;
- размер, сроки и порядок внесения задатка;
- перечень документов, необходимых для участия в торгах;
- условия и сроки заключения договора аренды;
- адрес, сроки и условия получения конкурсной документации и
ознакомления с объектом торгов;
- сведения о дате, времени и порядке проведения торгов;
- дату и время начала и окончания приема заявок.
Кофейная гуща, как точный инструмент познания Вселенной
Надо сказать, что стартовая цена выставляемых на торги зданий определяется довольно своеобразно. Методики ее расчета в действующем законодательстве не прописаны. Поэтому каждое агентство ДГМИ подходит к этому вопросу индивидуально, принимая во внимание месторасположение объекта, характер застройки, местную специфику. Также специально обговаривается срок аренды и возможность последующего выкупа арендуемого помещения. В качестве условий конкурса могут вводиться ограничения на назначение арендуемых помещений, т.е. его дальнейшее использование только для строго определенной формы деятельности, например, как офисное или складское. Режим использования не должен ухудшать условия проживания в жилом фонде, прилегающем к арендуемому помещению, исключать экологически вредную и шумную деятельность.
Для участия в конкурсе необходимо подать заявку установленного образца и внести задаток равный 10% от стартовой стоимости объекта. Аутсайдерам задаток по окончании конкурса будет возвращен, а победителю торгов сумма внесенного задатка засчитывается в счет арендной платы по заключенному договору аренды.
Заявки принимаются в двойных конвертах. Во внешнем конверте должны содержаться:
- собственно заявка, содержащая согласие претендента на участие в торгах и его обязательства по выполнению условий торгов и заключению договора;
- заверенные копии учредительных документов (для юридических лиц);
- копия платежного поручения, подтверждающего перечисление задатка;
- иные документы, перечисленные в информационном сообщении.
Во внутреннем конверте должны содержаться собственно предложения претендента. Внутренний конверт на момент подачи заявки должен быть закрыт и опечатан.
Организатор торгов регистрирует заявку, и соискателю остается только ждать судного дня вскрытия конвертов, чтобы определить степень своей скупости, трезвого расчета или легкомысленного транжирства.
Победитель в номинации «почетный арендатор»
В день торгов конкурсная комиссия вскрывает конверты с предложениями участников торгов и оглашает предложения участников.
Победителем торгов признается участник, предложения которого, по мнению конкурсной комиссии, отвечают всем требованиям, содержащимся в конкурсной документации, и являются лучшими в части максимизации размера годовой арендной платы за пользование объектом торгов и выполнения других условий.
После определения победителя лицо, выигравшее торги и организатор торгов на основании заключения конкурсной комиссии подписывают протокол о результатах торгов. В протоколе должны содержаться:
- сведения об объекте и предмете торгов;
- сведения о победителе торгов;
- обязанности сторон по заключению договора аренды;
- обязанность победителя торгов по государственной регистрации права аренды.
Протокол о результатах торгов оформляется в день проведения торгов в двух экземплярах и имеет силу договора. Победитель торгов обязан заключить договор аренды на условиях, установленных поданной им заявкой, составленной в соответствии с конкурсной документацией.
Договор аренды должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после оформления протокола о результатах торгов.
Этим заканчивается эпопея по приобретению прав аренды, и начинается совсем другая история.
Copyright © 2009 by Oleg
