Землю - арендаторам, заводы - эксплуататорам
Избранное
Очень часто существующие сооружения не удовлетворяют современным требованиям, являясь неудобными, архаичными или просто безобразными архитектурно. В таком случае приходится всё начинать с нуля. Но если у вас есть великолепный план гостиницы, офиса или ресторана, то для того, чтобы он не превратился в воздушный замок, под него нужно подвести солидную базисную основу в виде участка земли.
Мы не продаемся, а только отдаемся
Вопрос с правом за землю нашим законодательством до сих пор не решен. Поэтому в настоящее время нельзя купить участок земли под строительство какого-либо объекта. Возможный выход из этой ситуации - покупка прав аренды участка на земельных торгах. Земля в столице находится в собственности города, поэтому арендодателем по договору аренды земли выступает правительство Москвы.
Земельные конкурсы практически ничем не отличаются от конкурсов на право аренды нежилых помещений, о которых мы уже подробно писали в статье, посвященной этому вопросу. Схема та же, каждый участник, при подаче документов со своими предложениями в закрытом конверте, обязан уплатить задаток в размере 10% от стартовой цены.
В графе срок аренды обычно фигурируют две цифры 5 и 49 лет. Долгосрочная аренда на срок до 49 лет заключается, если участок земли будет использован под капитальное строительство. Но иногда власти имеют определенные виды на тот или иной участок, и намерены возвести на нем здание социального, культурного или другого некоммерческого предназначения, строительство которого будет финансироваться из городского бюджета. Если сейчас денег для этого нет, чтобы место не пустовало, а давало доход казне, его сдают в краткосрочную аренду. Так как строительство на нем капитальных сооружений не возможно, такие участки земли приобретают для сооружения коммерческих объектов из быстровозводимых конструкций, например, торгового павильона, летнего кафе, пункта мойки автомобиля.
Юридические тонкости
Здесь их несколько. Во-первых, нельзя арендовать участок земли, а потом уже думать, что на нем построить. Основые параметры возводимого объекта оговариваются в договоре аренды. Вводятся ограничения на экологические, историко-архитектурные и другие требования.
Другая важная особенность состоит в том, что сооруженный объект будет полностью принадлежать инвестору, т.е. является его частной собственностью.
Чтобы арендатор имел уверенность в стабильности своего будущего, которое отчасти вызывают тревогу из-за того, что земля приобретается в аренду, а не собственность, то даются определенные гарантии. В частности, договор аренды, при выполнении арендатором своих обязательств, не может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендодателя, а только по обоюдному согласию сторон или по решению суда. А также, арендатор земли, имеющий на ней принадлежащую ему недвижимость, имеет безусловное право на продление договора аренды земли.
Более того, так как вопрос о частной собственности на землю должен быть все-таки решен, то в договоре аренды земельного участка специально обговаривается эта ситуация. И в случае принятия закона о земле, арендатор имеет приоритетное право на приобретения участка в собственность.
Остается только добавить, что каждый арендатор, выкупивший у города право аренды земельных участков, может переуступить или продать свое право аренды любому лицу по любой цене. Таким образом в Москве формируется вторичный рынок аренды земли.
Мы не продаемся, а только отдаемся
Вопрос с правом за землю нашим законодательством до сих пор не решен. Поэтому в настоящее время нельзя купить участок земли под строительство какого-либо объекта. Возможный выход из этой ситуации - покупка прав аренды участка на земельных торгах. Земля в столице находится в собственности города, поэтому арендодателем по договору аренды земли выступает правительство Москвы.
Земельные конкурсы практически ничем не отличаются от конкурсов на право аренды нежилых помещений, о которых мы уже подробно писали в статье, посвященной этому вопросу. Схема та же, каждый участник, при подаче документов со своими предложениями в закрытом конверте, обязан уплатить задаток в размере 10% от стартовой цены.
В графе срок аренды обычно фигурируют две цифры 5 и 49 лет. Долгосрочная аренда на срок до 49 лет заключается, если участок земли будет использован под капитальное строительство. Но иногда власти имеют определенные виды на тот или иной участок, и намерены возвести на нем здание социального, культурного или другого некоммерческого предназначения, строительство которого будет финансироваться из городского бюджета. Если сейчас денег для этого нет, чтобы место не пустовало, а давало доход казне, его сдают в краткосрочную аренду. Так как строительство на нем капитальных сооружений не возможно, такие участки земли приобретают для сооружения коммерческих объектов из быстровозводимых конструкций, например, торгового павильона, летнего кафе, пункта мойки автомобиля.
Юридические тонкости
Здесь их несколько. Во-первых, нельзя арендовать участок земли, а потом уже думать, что на нем построить. Основые параметры возводимого объекта оговариваются в договоре аренды. Вводятся ограничения на экологические, историко-архитектурные и другие требования.
Другая важная особенность состоит в том, что сооруженный объект будет полностью принадлежать инвестору, т.е. является его частной собственностью.
Чтобы арендатор имел уверенность в стабильности своего будущего, которое отчасти вызывают тревогу из-за того, что земля приобретается в аренду, а не собственность, то даются определенные гарантии. В частности, договор аренды, при выполнении арендатором своих обязательств, не может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендодателя, а только по обоюдному согласию сторон или по решению суда. А также, арендатор земли, имеющий на ней принадлежащую ему недвижимость, имеет безусловное право на продление договора аренды земли.
Более того, так как вопрос о частной собственности на землю должен быть все-таки решен, то в договоре аренды земельного участка специально обговаривается эта ситуация. И в случае принятия закона о земле, арендатор имеет приоритетное право на приобретения участка в собственность.
Остается только добавить, что каждый арендатор, выкупивший у города право аренды земельных участков, может переуступить или продать свое право аренды любому лицу по любой цене. Таким образом в Москве формируется вторичный рынок аренды земли.
Copyright © 2009 by Oleg
