Эпидемия чебурашковой лихорадки
Избранное
Еще Чебурашка был озабочен улучшением своих жилищных условий. Его, видите ли, не устраивало жить в телефонной будке. Правда, он успел решить свои проблемы еще при эпохе развитого социализма, а нам предлагается их решать уже с помощью рыночных механизмов.
Не секрет, что практика строительства жилья за счет бюджетных средств, с последующим его бесплатным распределением, стремительно исчезает из нашей жизни. Государство предлагает своим гражданам приобретать готовое жилье на свободном рынке за счет собственных средств или с помощью долгосрочных ипотечных кредитов.
Много званых, да мало избранных
В настоящее время в Москве действуют несколько схем предоставления долгосрочных ипотечных жилищных кредитов. Но из-за отсутствия у населения необходимых для этого средств, они остаются уделом незначительного числа от общего числа, нуждающихся в улучшении жилищных условия. Среди воспользовавшихся кредитом преобладают предприниматели; работники юриспруденции (адвокаты, юристы, нотариусы); представителя западных фирм.
Но, тем не менее, узнать об условиях предоставления кредита было бы интересно для многих, хотя бы в теоретическом плане, с прицелом на будущее, наступление которого представляется неизбежным.
Определимся сначала с главной формулировкой. Долгосрочный ипотечный жилищный кредит - это кредит или заем, предоставленный гражданину на срок от 3 до 15 лет банком или юридическим лицом для приобретения жилья, которое в дальнейшем служит обеспечением обязательств по кредиту до его полного погашения.
Основными условиями кредитного договора, которые обговариваются при его подписании, являются: сумма предоставляемого кредита; срок, на который он предоставляется; размер уплачиваемых процентов за пользование кредитом; основания для досрочного расторжения договора и взыскания кредита и процентов по нему.
Узок их круг и бесконечно далеки они от народа
Организаций и банков, предоставляющих ипотечные кредиты в Москве на данный момент не так уже и много. Основными игроками на этом сегменте рынка являются следующие организации:
Московское ипотечное агентство (МИА)
Создано для реализации ипотечной программы московского правительства. Под девизом «Добротно строить, достойно жить», начало реализовывать свою ипотечную программу в 1998 году, но уже к началу 2000 программа была временно прекращена из-за долгов перед уполномоченными коммерческими банками.
Программой успели воспользоваться около 100 человек, на довольно привлекательных условиях - кредит в валюте выдавался на 10 лет по 10% годовых. Именно низкая процентная ставка послужила причиной финансового провала программы.
До конца этого года МИА должна погасить свои долги в размере 1млн. долларов, и намерена с 2001 года приступить к реализации новой программы, по которой кредиты будут выдаваться на срок 10 лет под 15% годовых. Первоначальный взнос должен составлять не менее 30% от стоимости квартиры. Предполагается, что в год будет выдаваться около 500 кредитов.
Банки, работающие по ипотечной программе Инвестиционного Фонда «США-Россия»
Фонд «США-Россия» осуществляет свою ипотечную программу на территории Росси с апреля 1998 года. Он предоставляет средства в виде долгосрочных кредитов банкам, работающим по его ипотечной программе.
Кредит предоставляется банками на 10 лет под 15% годовых в валюте. Первоначальный взнос не менее 30% от стоимости квартиры. Сумма кредита от 5 до 150 тысяч долларов. Ограничений по прописке нет. Другие условия кредитования стандартные.
Промышленно-страховая компания (ПСК)
Выступает на рынке ипотеки с программой ипотечного кредитования «Будущее сегодня». Использует оригинальную схему ипотеки, на очень привлекательных условиях, ипотечный кредит выдается сроком на 10 лет под 8% годовых в валюте. Для того чтобы стать участником программы, нужно заключить с ПСК договор долгосрочного страхования своей жизни сроком на 10 лет. Когда на полисе накопится 30% от стоимости покупаемой квартиры, можно обратиться за ссудой на ее приобретение.
После этого, в течение года компания инвестирует средства в долевое строительство жилья. После завершения строительства заемщик переезжает в новую квартиру и продолжает платить страховые взносы по договору, а квартира закладывается в пользу страховой компании до окончания всех расчетов.
Весь процесс от подачи заявки до вселения занимает срок от одного месяц (если жилье приобретается на вторичном рынке) до двух лет (если в новостройке).
Пока данная программа действует в регионах, но с 2001 года получит распространение в Москве и Московской области.
***
По замыслу творцов ипотечных программ, Чебурашки, живущие в нашем обществе в телефонных будках, должны быть ликвидированы как класс с помощью системы ипотечных кредитов. Цель прекрасная. Вашими бы устами… как говорится. Посмотрим, что из этого получится.
Не секрет, что практика строительства жилья за счет бюджетных средств, с последующим его бесплатным распределением, стремительно исчезает из нашей жизни. Государство предлагает своим гражданам приобретать готовое жилье на свободном рынке за счет собственных средств или с помощью долгосрочных ипотечных кредитов.
Много званых, да мало избранных
В настоящее время в Москве действуют несколько схем предоставления долгосрочных ипотечных жилищных кредитов. Но из-за отсутствия у населения необходимых для этого средств, они остаются уделом незначительного числа от общего числа, нуждающихся в улучшении жилищных условия. Среди воспользовавшихся кредитом преобладают предприниматели; работники юриспруденции (адвокаты, юристы, нотариусы); представителя западных фирм.
Но, тем не менее, узнать об условиях предоставления кредита было бы интересно для многих, хотя бы в теоретическом плане, с прицелом на будущее, наступление которого представляется неизбежным.
Определимся сначала с главной формулировкой. Долгосрочный ипотечный жилищный кредит - это кредит или заем, предоставленный гражданину на срок от 3 до 15 лет банком или юридическим лицом для приобретения жилья, которое в дальнейшем служит обеспечением обязательств по кредиту до его полного погашения.
Основными условиями кредитного договора, которые обговариваются при его подписании, являются: сумма предоставляемого кредита; срок, на который он предоставляется; размер уплачиваемых процентов за пользование кредитом; основания для досрочного расторжения договора и взыскания кредита и процентов по нему.
Узок их круг и бесконечно далеки они от народа
Организаций и банков, предоставляющих ипотечные кредиты в Москве на данный момент не так уже и много. Основными игроками на этом сегменте рынка являются следующие организации:
Московское ипотечное агентство (МИА)
Создано для реализации ипотечной программы московского правительства. Под девизом «Добротно строить, достойно жить», начало реализовывать свою ипотечную программу в 1998 году, но уже к началу 2000 программа была временно прекращена из-за долгов перед уполномоченными коммерческими банками.
Программой успели воспользоваться около 100 человек, на довольно привлекательных условиях - кредит в валюте выдавался на 10 лет по 10% годовых. Именно низкая процентная ставка послужила причиной финансового провала программы.
До конца этого года МИА должна погасить свои долги в размере 1млн. долларов, и намерена с 2001 года приступить к реализации новой программы, по которой кредиты будут выдаваться на срок 10 лет под 15% годовых. Первоначальный взнос должен составлять не менее 30% от стоимости квартиры. Предполагается, что в год будет выдаваться около 500 кредитов.
Банки, работающие по ипотечной программе Инвестиционного Фонда «США-Россия»
Фонд «США-Россия» осуществляет свою ипотечную программу на территории Росси с апреля 1998 года. Он предоставляет средства в виде долгосрочных кредитов банкам, работающим по его ипотечной программе.
Кредит предоставляется банками на 10 лет под 15% годовых в валюте. Первоначальный взнос не менее 30% от стоимости квартиры. Сумма кредита от 5 до 150 тысяч долларов. Ограничений по прописке нет. Другие условия кредитования стандартные.
Промышленно-страховая компания (ПСК)
Выступает на рынке ипотеки с программой ипотечного кредитования «Будущее сегодня». Использует оригинальную схему ипотеки, на очень привлекательных условиях, ипотечный кредит выдается сроком на 10 лет под 8% годовых в валюте. Для того чтобы стать участником программы, нужно заключить с ПСК договор долгосрочного страхования своей жизни сроком на 10 лет. Когда на полисе накопится 30% от стоимости покупаемой квартиры, можно обратиться за ссудой на ее приобретение.
После этого, в течение года компания инвестирует средства в долевое строительство жилья. После завершения строительства заемщик переезжает в новую квартиру и продолжает платить страховые взносы по договору, а квартира закладывается в пользу страховой компании до окончания всех расчетов.
Весь процесс от подачи заявки до вселения занимает срок от одного месяц (если жилье приобретается на вторичном рынке) до двух лет (если в новостройке).
Пока данная программа действует в регионах, но с 2001 года получит распространение в Москве и Московской области.
***
По замыслу творцов ипотечных программ, Чебурашки, живущие в нашем обществе в телефонных будках, должны быть ликвидированы как класс с помощью системы ипотечных кредитов. Цель прекрасная. Вашими бы устами… как говорится. Посмотрим, что из этого получится.
Copyright © 2009 by Oleg
